2021年6月6日（日）：ご案内、物件紹介
朝活でおはようございます。
本日は、6時に起きて有酸素運動をしました。
30分以上有酸素運動をしないと脂肪燃焼につながりませんので、仕事を控えているということもあり時間を決めてやりました。
徐々に身体が起きてくる感じを今日も体感しました。
やっぱり気持ちのいい朝だと感じます。
そして、日々の朝活ルーティンも忘れません。
毎日充実しています。
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午前中は、事務作業。
案内準備、その他業務。
視座を上げて、なんでもかんでもやる。
生産性高く、高い意識をもって。
そして、午後はお客様の案内。
受注している物件の案内を行いました。
新築マンションとの比較検討されるお客様の場合、ほぼ新築マンションの方を購入する傾向にあります。
理由としては、
＊税金面での優遇
＊ワンオーナー目
＊新築マンション営業による中古つぶし
他にも理由はあるかと思いますが、新築になびきます。
私は、購入のお客様に対して、「価格・エリア・広さ」の重要性を問います。
購入前、購入後で、唯一優先順位の変動がない項目なのです。
希望条件に100％合う物件など、この世に存在しません。
超お金持ちであれば話は別ですが、居住用不動産として購入する場合は、100％の物件はなかなかお探しすることが難しい。
100％の物件を求める人は不動産は買えません。
そのようなお客様に、違う着眼点を問うのが営業マンの仕事。
いつも書いておりますが、「価値ある情報提供」をすることが大切だと思っているので、知識の幅を広げて、愛される、頼られる営業マンを目指したいと思います。
今日も最高でした。
明日もワクワクです。
2021年6月5日(土):お客様面談で価値ある情報を提供する。
本日も継続して朝活しております。
有酸素運動を取り入れましたが、徐々に身体が起きてくる感じ(目がしぱしぱしなくなる、身体が熱ってくる)がたまりません。
気持ちのいい朝だ〜！って感じです。
0秒思考も、少しずついろんな思考ができるようになってきました。
どんなことを思っているか日毎に違いますが、以前書いた紙をふと見てみると軸はぶれていないようです。
テーマが重複してしまうことも多くありますが、1ヶ月前、2ヶ月前のものを見返しても、同じようなことが書かれている。
自分は軸がなく、他人に流されやすい人間だと思っていましたが、実はしっかりとした軸があることに気づけました。
見える化することは、気づけない部分に気づけるチャンスの布石になるので、おすすめです。
形式ばって0秒思考するのではなく、アイディアが出たら何かに書いてみてはいかがでしょうか。
さて。
仕事面では、午前中はお客様に向けた物件紹介を行いました。
希望条件に合う物件がなく、なかなか大変です。
今度面談いただける機会がもらえたので、そこで不動産市況についてしっかり説明する必要があります。
私たちはプロです。素人が不動産についてわからないのは当たり前です。
大切なお客様だからこそ、気づかせてあげる。
大切にしていきます。
午後は、面談1件。
お住み替え検討中のお客様です。
お住み替えって不安がたくさんありますよね。
そこへのアプローチを行いました。
不動産は一番高い買い物です。
不安があるのは当たり前。
大体の方が、毎月借金を背負って買うわけですから。
ただ、その負の要素に目を向けさせず、毎日の生活がより充実に思えるようにしなければいけません。
不動産営業は、人の人生を預かる責任ある仕事です。
契約優先ではなく、お客様優先の情報提供が必要です。
僕はその軸をぶれたくない。ぶらしたくない。
約3時間、不動産取引に関することを、一緒に考えながら話をしました。
お客様が笑顔で帰られる姿を見て、問題解決できたかなと思います。
売却するとき、購入するときに、頼っていただきたいです。
不動産営業は面白い仕事です。
面白い。色々なことがあるし、色々なお客様がいる。
明日もワクワクした一日にします。
2021年6月4日（金）：ポスティング、机上査定
ポスティング、机上査定を行いました。
今週土日は忙しくなりそうです。
最近、毎日朝活を継続できています。
一つのきっかけ、意志で、どんな状況でも朝の時間は作れます。
僕が、朝活を継続できる、原動力となっているものは、
＊朝活で見栄えがよくなる。
＊やるべきことがある。
＊生産性の高い毎日を送れる。
＊朝が気持ちよくなる
＊自信がつく
ためです。
原動力となるものは人それぞれではございますが、
どんなことでもよいと思います。
自分が決めたことを継続できればそれでいいのです。
私の朝活メニューは、
＊読書
＊0秒思考
＊ブログ
です。
最近、ゆるく減量しようかなと考えており、
有酸素運動を30分取り入れています。
太陽の光を浴びて、徐々に体が起きてきますし、
脂肪燃焼にもつながります一石二鳥です。
朝活のメニュー事態は大体90分あれば終わります。
携帯の電源を消して、集中して朝活をします。
脳がすっきりして、一日楽しく、ワクワクした気持ちで過ごせます。
朝活は良いです。
ぜひ皆さまも、何か目標を定めて、内的モデルもアップデートして、
朝活を試してみてください。
継続は力です。
それでは。
2021年6月3日（木）：机上査定、ポスティング、調査
本日は、天気もよく絶好の外出日和でした。
事務作業をしていても、契約につながることはなかなかありません。
（査定は別です）
午前中は、土地戸建ての机上査定。
建物価格を除して、土地価格のみを計算し坪単価出すのはなかなか手がかかります。
皆さん、建物ですが、ハウスメーカー、パワービルダー、建売で再調達原価分けてますか？
坪いくらで計算しているか基準がある方いましたら教えてください。
机上査定から訪問査定につなげたいのですが、やはり皆さん最初は高く価格設定しているのでしょうか。
どうやって訪問査定にもっていくか知りたいです。
その後、午後は調査。
調査といっても公課・評価証明を取りに都税事務所へ行くだけです。
取得後、ポスティング。
今日も担当エリアに向かい、せっせとポスティングをします。
ポスティング用のリュックがまじでほしい。
会社に置いておきたい。
仕事というのは難しいものです。
物件をまかせてもらえなければ、数字につながらない。
数字につなげるために何万枚撒いてるポスティングも、任せてもらえるのは1件や2件。
なんでもそうですが、根気よく、結果が出ていない時でも継続して自分が信じたことをやることが重要であると考えます。
自分が自分を信じなくて誰が信じるのでしょうか。
信じましょう自分を。
僕は僕の可能性を信じます。
それでは。
2021年6月2日（水）：休み
本日は、朝からジム。
ジムに行きます。
朝ジムは空いていていいですね。
チェストプレスやケーブル系、チンニングなど、背中、胸の強化をしました。
分厚い胸肉、分厚い背中になりたいです。
筋トレを始めたのが2021年2月。4か月目になります。
少しずつではありますが、身体がかわってきた実感はあります。
服をきると、腕回りがパツパツしたり、胸がきついことがあります。
身体が変わる楽しさを味わっています。
筋トレはこれからもずっと続けたい。
その後、新宿で同期とごはん。
美味しい台湾料理を食べました。
新宿のサザンテラス口近くにある、「ティムホーワン」
12時ぐらいになると、待ちのお客様とたくさんいるような状況でした。人気の高さがうかがえます。何を食べても美味しかったですが、特におすすめはベイクドチャーシューバオ。サクサクの生地と、中には甘めのチャーシュー餡が入っており、例えるならメロンパン？！を食べているような感覚になりました。
ぜひ、皆様も一度は行ってみてください。
その後、ぶらぶらして買い物をしてお茶して解散。
素晴らしい休日でした。
やはり、一人の時間も大切ですがみんなで楽しむ時間も大切ですね。
それでは。
2021年6月1日（火）：お休み
本日はお休みです。
朝活は怠りません。
毎日やることをやれば、自信はつきます。
素晴らしい一日になることでしょう。
そして、久しぶりの実家です。
朝は焼き鮭とスクランブルエッグ。
久しぶりに固形物を朝食で採りました。美味しかった。
そのあと、スタバに行って作業。
仕事をしました。
休みの日の仕事ってはかどるから好きです。
特に事務的作業ははかどります。
午後は自分の家へ帰宅。
英語の勉強、FXの勉強。やりたいことはたくさんあります。
「欲張って」やります。
夕飯は、そば。と、鶏胸肉とキムチ。
ダイエットしてます。
6月中に5㎏減らしたい。
そのあと有酸素運動をしました。
まずは30分以上の散歩です。
少しずつ有酸素運動も行っていきたいと思います。
食事を減らすのではなく、健康的に痩せていきたいものです。
どうにか筋肉量を減らさずに落としたいと思います。
それでは。
2021年5月31日（月）：5月最終日
あっという間に5月も最終日を迎えました。
明日から6月がスタートします。
2021年が始まってからもう半年が経つとは、早いものです。
6月が終わったタイミングで、上期の総括をしたいと思います。
自分が何をしたか、どれだけ挑戦したか見える化して、下期につなげたいと思います。
5月最終日も朝活から始まります。
6時30分に起きて、7時に出社。
その後朝活をし、業務へと移る。
毎日朝から良い動きができていると思います。
今日はポスティングから始まります。
僕の担当が某区なので、絶対に他社には負けられません。
どれだけお客様の目に止まるかが重要です。
繰り返し繰り返し、ザイオンス効果を駆使して、目に止まる機会を積極的に増やしていきたいと思います。
午後は、茨城県でお客様に物件のご案内。
今回は飲食店のご案内です。
居抜き物件がなかなかなく、今回の物件は希望に適した物件かと思いましたが室内を見てみると全然ダメ。
厨房と書いてあるのに、キッチンもガスコンロも、料理をするのに必要な設備がすべてなかった。
私の確認不足でもありますが、図面をもう少しどうにかしてほしい。
もう少しエリアを広げて探します。
賃貸でのお探しなので手数料は家賃1か月分ですが、手数料は関係ありません。
どれだけお客様に価値ある情報提供をできるかを意識します。
6月1日、2日はお休みです。
有意義に過ごして、6月スタートダッシュを切りたいと思います。
欲張ります。
