2021年6月13日（月）：お客様面談、追客
本日のメインは、お客様面談。
電話を受け取った私が担当しているお客様。
正直、希望の妥協ができなくて難しい。
ご予算の範囲内でご希望のエリアに住むのは、相場的に乖離がありすぎて不可能。
それを強く説明することが必要です。
お客様不動産の購入についてド素人です。
教官することも営業マンの力。わからせてあげることも営業マンの力。
本日の落としどころは、
＊予算を上げてもらうこと
＊相場と乖離があることをわかってもらうこと
＊希望は100％通らないこと
です。
予算に関しては、FPにライフプランを通して提案してもらいました。
FP相談は3時間ほどやっていたのですが、具体的な数字が出ず、予算上げにもう少し時間がかかりそうです。
不動産の営業マンが予算上げれば買えるよっていうと、押し売りのように聞こえますが、第三者を挟むことで予算上げを抵抗なくできるのではないでしょうか。
また、ライフプランを考えたうえで提案してくれているんだなと、不動産購入後のその先を見てご提案していることをわかってもらいたい理由もあります。
そして、100％希望条件に沿う物件はないということを、現在の売出事例を参考に説明させていただきました。
今後も提案を続けていきたいと思います。
このあとは追客。
お客様と少しでも接点をもって、いい方向に繋げられるようにしたいと思います。
2021年6月12日(日):仕事の日でもジムにはいく。
朝活でふと思うことがありました。
「朝活をしていく先にどのような成果があるのか？」
僕、朝活のその先に待つ何かというものを全く想像していなかったんですよね。
いや、軽くはしてましたよ？
*英語を勉強する=TOEICで良い点数を出す
とか
*ブログを書く=い、い、いずれ収益化を。。笑
みたいな感じです。
でも思いました。
何か成果に直結することをした方がいいんじゃないかなと。
副業になるとか、スキル上がってキャリアアップに繋がるとか。
高校まで、野球で突っ走ってきました。
燃え尽き症候群ではないですけど、大学生の時はかなり怠惰でした。
あとは卒論ですかね。。
一番時間がある期間だったのになあと思います。
ただ、こういう戒めの過去があるのならば、今は滾らないといけませんよね。
朝活をしながら、どういう成果を求めるか決めます。
まずは朝活を継続しておこなうのみ。
2021年6月11日（金）：チャンスをものにする。
朝活のメニューの一つ、有酸素運動ですが、今日は出勤のついでに二駅分歩きました。
有酸素運動のために外出し、その後家に戻って仕事の準備をすると効率が悪いため、こうすることにしました。
大体20分ぐらいで二駅分歩けるので、まあまあ脂肪燃焼にいいかなと思います。
現在75㎏です。一週間で74㎏になりました。
もっと順調に落とすために、食事をプロテインに置き換えたりして、痩せたい！
そして有酸素運動の時間をもっと増やさないといけないなと思います。
薄着で有酸素運動しているから、やっぱり厚着で有酸素運動しよう。
でないと、汗がドバドバ出ない。
発刊、代謝が良くならない。
早く痩せて、筋肉もつけて、バキバキにしたいと思います。
仕事は順調です。
やるべきことをやるだけです。
ただ、もう少し工夫をしていかないと受注できない。
受注を増やさないといけませんね。
DM、ポスティング、ネット査定、チャンスはたくさんあります。
一流の営業マンは、そういうチャンスをしっかりものにしている。
チャンスをものにしたいです。
それでは。
2021年6月10日（木）：企業訪問、メール対応、リモート打ち合わせ
休み明け一発目の仕事です。
最近朝活の時に読んでいる本があります。
それが『ユダヤ人大富豪の教え』です。
副業をしたい！と考えている僕ですが、日常に忙殺されて、マインドは低いと感じております。そのようなときに、友人のお勧めで購入したのが『ユダヤ人大富豪の教え』です。
自分が起業するうえで、どのような考え方が必要なのか、どのようなスキルを身に着けておくべきなのか、そのような内容が記載されております。
これを何度も読んで、幸せな金持ちになりたい。
めっちゃなりたい。
さて、本の紹介も終わりまして仕事内容に移ります。
午前中は、物件の紹介を行いました。
契約につながればいいですが、お客様のその先の生活が、紹介した物件だったら単純にうれしいです。
数ある物件の中から、僕の提案した物件を購入してくれたら素直にうれしくないですか？僕はかなり嬉しいです。
そして、FPとリモートで打ち合わせ。
購入希望客に向けたライフプランをご提案してもらいたく、次回面談予定のお客様の情報共有。
人生の三大支出は、不動産購入、教育費、老後資金です。
唯一タイミングを自分で決められるのは、不動産購入。それを、理論的に説明したくて、FPを使ってご提案しています。
午後は、企業訪問。
医療系施設のリーシングを行いたいとのことで、今後物件の紹介をする予定です。
賃貸にはなりますが、いろんなことに足を突っ込んでいきたいと思います。
仕事終わりにジム行きました。
減量も行っているので、有酸素運動多めです。
仕事もプライベートも全力で。
やりたいことだからやる。
欲張ります。
2021年6月9日（木）：つまるところ、どのような副業をしたらいいのか
つまるところ、どのような副業をしたらいいのか。
副業として、何をしたらいいのでしょうか。
毎日、疑問に思っております。
お金を払いたいと思える「価値ある情報」を提供することで、お金の流れを生み出すことは間違いないとは思うのですが、何を発信すればいいのかわかりません。
私は、不動産業界で働いております。野球も20年以上やっています。
最近はジム通いで筋トレも始めました。英語学習も始めました。
上記のようなもので、何か副業に生かせるようなアイディアが生まれればいいのですが。。
不動産に関することで言えば、新しい資格を得ることも一つだと思います。
インテリアコーディネーターとか、不動産コンサルティングマスターとか？
資格取得に向けたモチベーションアップ動画ありだな。
野球でいえば、火曜・水曜が休みなので、野球を教えるとか？
野球を教えるにしても、肩壊してるし感覚でやってきたところがあるからどのように言語化して伝えるかが問題だ。
筋トレでいえば、どんどん大きくなっていく様を動画に収めるとかもありでしょう。
英語もしかり。徐々に英語力がついてくる動画を上げて、最終的にTOEICで結果を出す。
これもモチベーション系動画かな。
何かを書く仕事でもいいなあ。
書くこと自体は好きだし、国文学卒ということもあり、現代文得意だったし。
（他は苦手です）
個人の発信は、この時代の仕事の一つだと思います。
自分をブランディングする。自分を発信する。
もう少しじっくり考える時間も重要だとは思いますが、まずはやってみないといけないですよね。
挑戦するリスクよりも、挑戦しないリスクの方が大きい。
挑戦したいと思います。
今日は、色々考えていることをツラツラ書きました。
それでは。
2021年6月8日（火）：休み
休みでした。
午前中はゆっくり寝てしまいました。
９時に家を出て、ジム。
【ジムメニュー】
サイドレイズ10㎏ 15回×6セット
バーベルカール30㎏ 10回×3セット
チンニング 7回×3セット
ケーブルマシン関係
その他、メニュー名わからないですが、肩と背中を鍛えました。
今週から、減量を始めました。
少しずつですが、摂取カロリーを落としています。
大体、一日の摂取カロリーは1,580㎉。
食事管理プラス運動を行うことにより、少しずつですが体重が落ちて行っている気がします。
また、私は結構職業柄外回りをしているので、有酸素運動も自然とできております。
その後はカフェに行き、読書、勉強。
勉強に関しては、私は日本FP協会会員のFP技能士でもあるので、生活に関する知識吸収を行っております。
読書は樺沢紫苑著『脳を最適化すれば能力は2倍になる』です。
以前から樺沢さんの著書は読んでおり、話題となった『アウトプット大全』『インプット大全』、最近では『いい緊張は能力を2倍にする』を読みました。
ぜひ読んでみてください。
自己啓発本ですが、自分の能力を上げたい方、緊張しいの方、必読です。
下に、アマゾンのURL貼っておきます。
それでは。
2021年6月7日（月）：専任報告、机上査定、メール対応、物件紹介、投函
本日は、かなり多くのタスクがありました。
ひたすらタスクをこなす。生産性を高くしたい。
なので、あえて今日はやるべきことを多くしました。
★専任報告
－売却を任されているお客様に対して、2週間分の行動・反響などを簡易的にA4サイズの一枚にまとめたものです。
★机上査定
－23区内の反響がきたお客様の、お住まいを査定。73年築で旧耐震。リフォームも15年前ということで、エンドユーザー向けの査定金額と、買取の査定金額をご提案。
★メール対応
－長すぎず、短すぎず。文章の長さではなく、文章の内容を重視。最後までしっかり読んでもらえるように気を付けています。
★物件紹介
－お客様の希望に沿った物件をお探ししてご提案する。ただ探すだけではない。この住まいに住んだらどういうメリットがあるのか、お客様を想い、探して提案する。
お客様の契約の先にあるのは、新しい住まいでの生活。契約のみを意識していては、お客様に寄り添ったご提案はできないと思います。
素晴らしい営業マンになりたい。
★投函
－投函は大切な仕事の一つです。都内の不動産、えぐいほど数あります。たくさんの業者から、弊社を選んでもらわないといけないんです。
投函チラシは自分で作っています。少しづつアレンジしながら、何が訴求できるか、考えています。
生産性を上げて、お客様に寄り添える営業マンを目指します。
